【MyGoNews蕭又安/專(zhuān)題報(bào)導(dǎo)】全球城市近50年來(lái)，因?yàn)椤付际袛U(kuò)大」持續(xù)進(jìn)行，帶動(dòng)著都市周邊重劃區(qū)興起；從國(guó)際重劃區(qū)發(fā)展例證觀察，荷蘭鹿特丹重劃區(qū)、中國(guó)北京朝陽(yáng)區(qū)的房?jī)r(jià)，從開(kāi)發(fā)初期到2018年，已經(jīng)上漲約18倍；英國(guó)倫敦碼頭再開(kāi)發(fā)計(jì)劃區(qū)域房?jī)r(jià)上漲約15倍，中國(guó)上海浦東區(qū)、英國(guó)伯明罕核心重劃區(qū)，則分別上漲了約13倍、11倍，分居全球重劃區(qū)房?jī)r(jià)成長(zhǎng)排行前5名。這些都是「城市擴(kuò)大」重劃區(qū)成功範(fàn)例，這樣的發(fā)展架構(gòu)，在國(guó)際以及亞洲地區(qū)的日本、香港、新加坡等城市，都在持續(xù)發(fā)生。
 
新開(kāi)發(fā)區(qū)/重劃區(qū)房地產(chǎn)成功模式很簡(jiǎn)單
 
「都市擴(kuò)大，帶動(dòng)鄰近重劃區(qū)興起，長(zhǎng)期房?jī)r(jià)穩(wěn)健上漲」已經(jīng)得到印證，牽動(dòng)著城市新開(kāi)發(fā)區(qū)/重劃區(qū)不斷成長(zhǎng)，也緊緊扣住全球城市房地產(chǎn)財(cái)富發(fā)展?？偨Y(jié)來(lái)說(shuō)，全球各城市新開(kāi)發(fā)區(qū)/重劃區(qū)發(fā)展架構(gòu)已經(jīng)產(chǎn)生出一個(gè)財(cái)富公式，那就是「早點(diǎn)進(jìn)場(chǎng)、長(zhǎng)期持有、肯定致富」。一家股票上市科技公司的林姓總經(jīng)理表示：「我1995年擔(dān)任公司協(xié)理，累積了幾年的儲(chǔ)蓄加上年終分紅，在臺(tái)北市信義計(jì)畫(huà)區(qū)買(mǎi)了一間約70坪房子，當(dāng)時(shí)總價(jià)約1800萬(wàn)元左右，準(zhǔn)備3成自備款，付了20年房屋貸款，在這裡住了24年，現(xiàn)在樓下實(shí)價(jià)登錄成交總價(jià)1億500萬(wàn)元，我明、後年準(zhǔn)備退休，子女都長(zhǎng)大成家，我跟老婆商量想把房子賣(mài)掉，到郊區(qū)、空氣好的地方買(mǎi)新房子，估計(jì)賣(mài)舊屋買(mǎi)新屋之後，還剩下7000萬(wàn)左右，可以很安穩(wěn)地過(guò)退休生活?！?br />  
重劃區(qū)「固定公式」，長(zhǎng)期持續(xù)上漲
 
這位林姓總經(jīng)理從來(lái)沒(méi)想過(guò)一棟房子能幫他賺超過(guò)一輩子的累積財(cái)富，他說(shuō)：「有了這樣的經(jīng)驗(yàn)，我應(yīng)該還是會(huì)找一個(gè)空氣好、綠地多、剛起步、有發(fā)展的重劃區(qū)買(mǎi)房子，期盼將來(lái)增值，留給小孩當(dāng)資產(chǎn)?！乖谂_(tái)北信義計(jì)畫(huà)區(qū)、新北新板特區(qū)、臺(tái)中七期市政特區(qū)、高雄美術(shù)館特區(qū)等知名指標(biāo)型重劃區(qū)，長(zhǎng)期房?jī)r(jià)都是上漲的。信義計(jì)畫(huà)區(qū)27年房?jī)r(jià)漲幅達(dá)14倍，臺(tái)中七期市政特區(qū)17年漲3.5倍，高雄美術(shù)館特區(qū)14年漲幅也約3倍。發(fā)展經(jīng)驗(yàn)證實(shí)，所有新開(kāi)發(fā)區(qū)/重劃區(qū)的房地產(chǎn)投資，都必須掌握一個(gè)致富訣竅，那就是置產(chǎn)動(dòng)作要擺在最前端，簡(jiǎn)單說(shuō)，「愈早進(jìn)場(chǎng)，長(zhǎng)期持有、獲利空間愈大」。
 
重劃區(qū)4大優(yōu)點(diǎn)，你一定要知道
 
重劃區(qū)會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)健上漲的主要原因有4點(diǎn)，(1)街廓整齊規(guī)劃，有國(guó)際城市開(kāi)發(fā)概念，(2)公共建設(shè)推動(dòng)，引領(lǐng)區(qū)域房地產(chǎn)增值，(3)入住門(mén)檻整齊，形成高品質(zhì)居住環(huán)境，(4)使用分區(qū)明確，清楚規(guī)劃商業(yè)住宅區(qū)。這4個(gè)特質(zhì)，是目前已開(kāi)發(fā)都會(huì)區(qū)(舊市區(qū))無(wú)法做到的城市規(guī)劃，因?yàn)橹貏潊^(qū)生活區(qū)域的建設(shè)新穎與未來(lái)增值性，造成越來(lái)越多人買(mǎi)房的選擇焦點(diǎn)，會(huì)鎖定在新開(kāi)發(fā)區(qū)/重劃區(qū)。
 
越來(lái)越多買(mǎi)家鍾愛(ài)重劃區(qū)，是有原因的
 
重劃區(qū)的整齊街廓規(guī)劃，與國(guó)際城市的設(shè)計(jì)同等級(jí)，當(dāng)然吸引具有前瞻眼光客群的青睞；公共建設(shè)一直是帶動(dòng)房地產(chǎn)增值的最重要因素與條件，重劃區(qū)內(nèi)的規(guī)劃，隨著區(qū)域人口持續(xù)增加，都會(huì)增加公共建設(shè)的推動(dòng)與執(zhí)行，良性帶動(dòng)區(qū)域增值潛力，這樣的發(fā)展也帶動(dòng)買(mǎi)方持續(xù)進(jìn)入重劃區(qū)。
 
重劃區(qū)具備乾淨(jìng)居住環(huán)境，高居住品質(zhì)
 
因?yàn)橹貏潊^(qū)的都市使用分區(qū)相當(dāng)明確，住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)的分隔概念中，吸取國(guó)際城市「住、商分離」的乾淨(jìng)居住環(huán)境經(jīng)驗(yàn)，提高居住品質(zhì)，帶動(dòng)商業(yè)特質(zhì)，讓願(yuàn)意進(jìn)住重劃區(qū)的客層水準(zhǔn)也逐步提高，形成慢慢逐步墊高的優(yōu)良居住品質(zhì)與環(huán)境，當(dāng)然就會(huì)帶動(dòng)區(qū)域房地產(chǎn)持續(xù)增值效應(yīng)。高雄楠梓區(qū)82期公辦市地重劃約500公尺緊鄰高雄都會(huì)公園，左擁楠梓溪，近捷運(yùn)都會(huì)公園站、縱貫路，快捷聯(lián)通高速公路，82期重劃附近生活機(jī)能成熟，成為「都會(huì)公園水岸捷運(yùn)特區(qū)」。
 
高雄82期公辦市地重劃，市府有認(rèn)證
 
高雄市政府表示：「楠梓82期公辦市地重劃區(qū)位於高雄都會(huì)區(qū)往北發(fā)展的軸線(xiàn)上，總面積10.68公頃，公共設(shè)施(道路、綠地)面積3.53公頃，建築用基地面積7.15公頃，鄰近捷運(yùn)紅線(xiàn)R21都會(huì)公園站及楠梓火車(chē)站，鄰近高雄都會(huì)公園區(qū)位良好，對(duì)外交通運(yùn)輸便利，未來(lái)必定引進(jìn)捷運(yùn)宅，預(yù)期人口可以快速成長(zhǎng)，分散楠梓區(qū)急遽增加的人口壓力。另外，開(kāi)發(fā)完成之後串連楠梓火車(chē)站的惠民里，及楠梓行政中心的惠楠里、東寧里等社區(qū)連成一氣，形塑優(yōu)質(zhì)水岸景觀住宅，並完整提供鄰近地區(qū)及居民活動(dòng)所需之相關(guān)服務(wù)?！垢咝凼姓畬?duì)於82期重劃區(qū)，給予很高的期望與認(rèn)證背書(shū)，民眾在這個(gè)區(qū)域的置產(chǎn)就可以比較放心。
 
82期重劃區(qū)，定位「都會(huì)公園水岸捷運(yùn)特區(qū)」
 
82期公辦市地重劃區(qū)連通臺(tái)1線(xiàn)省道與都會(huì)公園僅約1分鐘車(chē)程，約5分鐘車(chē)程左右連通楠梓火車(chē)站與中山高楠梓交流道，左側(cè)的成功南路，就是知名的高雄都會(huì)公園。從高雄市府官方說(shuō)法上已經(jīng)很明顯看出，市政府希望82期公辦市地重劃區(qū)成為(1)鄰近都會(huì)公園的捷運(yùn)宅特區(qū)，(2)因?yàn)閰^(qū)域內(nèi)有楠梓溪流經(jīng)，計(jì)畫(huà)將此重劃區(qū)形塑優(yōu)質(zhì)水岸景觀住宅。整合來(lái)說(shuō)，82期公辦市地重劃區(qū)的區(qū)域定位應(yīng)該就是「都會(huì)公園水岸捷運(yùn)特區(qū)」。更具體地說(shuō)，82期公辦市地重劃在高雄市政府的終極目標(biāo)，是一處「環(huán)境活氧、藍(lán)帶環(huán)抱、捷運(yùn)通勤」的新特區(qū)。